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深圳一小区市值高达140亿抵得上中国第五大机场

每日经济新闻 2016-03-10 09:41

[摘要] 每经小编注意到，上海和深圳，是去年中国房价涨幅领先的两个城市，一个涨幅为18.2%，另一个涨幅为47.5%。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">一个小区的的价格，抵得上中国一个排名靠前机场，这不是天方夜谭，而是活生生的现实：比如，深圳一个小区的市场价值高达140亿，和中国第五大机场深圳机场148亿的市值相当。但这个小区一年能带来的租金收入，却远低于深圳机场一年创造出的净利润。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">深圳女士（笑）：上海房价还好吧，深圳可比你们上海猛多了，现在我的小区值得上你们的虹桥机场了吧！不是半个虹桥机场，是一整个。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">上海：复地御西郊，与虹桥机场仅隔着一道外环高速；占地面积71169平方米，建筑面积10万平方米；房天下数据显示，该小区近3笔成交都在8万/平米左右——以此估算，复地御西郊市价总值大致为80亿元。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">深圳：尚都花园，通过地铁罗湖线与深圳机场直接相连；小区占地面积5.8万平方米，建筑面积21万平方米；房天下数据显示，其近几笔成交价格在6.68万元/平方米左右，以此估算，尚都花园总价值在140亿元左右。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
3月9日，深圳机场(总股本20.5亿)收盘价7.24元，总市值为148亿元

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">但是，深圳机场空港核心区域面积2700万平方米，相当于466个尚都花园；航站楼的建筑面积约60万平方米（算上扩建后的新航站楼），相当于3个尚都花园。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">虹桥机场主要是国内航线，只有极少量的国际航线，这也和深圳机场情况相似（深圳目前正在大力发展国际航线，但占比仍很小）。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">因此，如果不考虑其他情况，虹桥机场的价值可能和深圳机场相当，即也在148亿元左右（每经小编认为，虹桥机场价值可能比深圳机场要低，因为发展空间和可替代性完全不一样，虹桥机场旁边有个浦东机场）。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果你在股市买入整个深圳机场，那么你需要的价格是148亿元，深圳机场2015年贡献的净利润为5.36亿元（公司预测值为49580万元至57620万元，取中间值），回本需要27.6年，每年的率为3.6%，这比银行5年期存款利率还要高一些，应当说是一笔不错的投资。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">房天下数据显示，尚都花园一套94平米的房子租金为7500元，相当于月租金80元/平米，尚都花园总面积21万平方米，你每个月可以收到1680万元租金，一年的租金收入为2亿元。你需要70年回本——好巧啊，正好是土地所有权到期的时候。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 26px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">这笔投资年率1.4%，仅相当于3个月的定期存款利率-——注意，你收的房租还没扣税，扣税后的率将更低，这意味着通过收房租以获得稳定的回报显然不现实。考虑到现实生活中买房还要利用银行贷款，银行贷款显然是高于1.4%的，靠房租收入不但没赚，反倒会亏本！

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